Investitorii cu experiență analizează aceste criterii înainte de achiziție. În schimb, cei aflați la prima investiție fac adesea aceleași greșeli, care pot reduce rentabilitatea proprietății.

1. Aleg o zonă fără cerere constantă pentru închiriere

Un apartament poate arăta foarte bine și poate avea un preț atractiv, însă dacă este amplasat într-o zonă unde cererea pentru închiriere este redusă, perioada în care rămâne neocupat poate fi mai mare.

În general, zonele aflate în apropierea universităților, spitalelor sau principalelor centre de afaceri au o cerere mai stabilă pentru locuințe. În Arad, zona Universității de Vest „Vasile Goldiș” este una dintre cele mai căutate, datorită numărului mare de studenți și accesului facil la transportul public, magazine și alte servicii.

2. Nu calculează costul total al investiției

Prețul apartamentului este doar o parte din investiție.

Finisajele, mobilierul, electrocasnicele, amenajarea și timpul necesar coordonării lucrărilor pot adăuga costuri importante și pot întârzia momentul în care locuința poate fi închiriată. Din acest motiv, mulți investitori preferă apartamente livrate complet finisate și mobilate, deoarece reduc timpul necesar până la punerea în exploatare.

3. Nu au un plan pentru găsirea chiriașului

O proprietate începe să producă venit doar atunci când este ocupată.

Promovarea apartamentului, organizarea vizionărilor și selecția chiriașilor necesită timp, iar în unele cazuri locuința poate rămâne neînchiriată o perioadă după achiziție.

Unele proiecte rezidențiale încearcă să reducă acest risc prin pachete dedicate investitorilor. De exemplu, în cadrul proiectului Via Universitate, dezvoltatorul urmărește ca apartamentele incluse în oferta investițională să fie predate cu chiriaș. Dacă acest lucru nu este posibil până la momentul predării, campania comercială aflată în desfășurare prevede acordarea unui beneficiu comercial echivalent cu 600 euro (TVA inclus) pe lună, timp de 12 luni, conform termenilor și condițiilor aplicabile.

Pentru un investitor, un astfel de mecanism poate însemna mai multă predictibilitate în primul an de după achiziție.

4. Ignoră ceea ce contează pentru viitorii chiriași

Investitorii analizează deseori apartamentul prin prisma propriilor preferințe. Chiriașii privesc însă lucrurile diferit. Ei caută acces rapid la transportul public, magazine, supermarketuri, universități, servicii medicale și alte facilități care le simplifică viața de zi cu zi. Cu cât aceste elemente sunt mai aproape de locuință, cu atât apartamentul poate deveni mai atractiv pentru piața de închiriere.

5. Aleg investiția doar după preț

Un apartament mai ieftin nu înseamnă întotdeauna o investiție mai bună.

O analiză completă ar trebui să includă:

• poziționarea în oraș;

• cererea pentru închiriere;

• costurile totale până la punerea în exploatare;

• timpul estimat până la ocupare;

• facilitățile oferite de dezvoltator;

• perspectivele de dezvoltare ale zonei.

În multe situații, valoarea unei investiții este influențată mai mult de acești factori decât de diferența de câteva mii de euro dintre două apartamente.

Cum aplică aceste principii proiectele noi din Arad

În ultimii ani, dezvoltatorii au început să adapteze oferta și pentru segmentul investițional.

Un exemplu este Via Universitate, un proiect rezidențial situat la aproximativ două minute de Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”. Printre opțiunile disponibile se numără apartamente cu 2 camere complet finisate și mobilate, concepute pentru cumpărătorii care urmăresc obținerea unui venit din închiriere.

Întrebări frecvente despre investițiile în apartamente în Arad

Care sunt cele mai căutate zone pentru închiriere în Arad?

Zonele aflate în apropierea universităților, transportului public și principalelor centre comerciale tind să aibă o cerere mai constantă pentru închiriere.

Este mai avantajos un apartament mobilat?

Pentru mulți investitori, un apartament complet mobilat poate fi pus mai rapid în circuitul de închiriere și poate reduce costurile și timpul necesar amenajării.

De ce contează apropierea de o universitate?

Universitățile generează un flux constant de studenți, cadre didactice și personal administrativ, ceea ce poate susține cererea pentru locuințe în zonă.

Ce ar trebui să analizez înainte să cumpăr un apartament pentru investiție?

Pe lângă preț, este recomandat să analizezi locația, cererea pentru închiriere, costurile totale de amenajare, timpul estimat până la ocupare și perspectivele de dezvoltare ale zonei.

—–

Ce este Via Universitate?

Via Universitate este un proiect imobiliar mixt din Arad, amplasat la aproximativ două minute de Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”. Ansamblul cuprinde apartamente de 1,5 și 2 camere, precum și spații comerciale la parter, fiind conceput atât pentru locuire, cât și pentru investiții.

Pentru cumpărătorii interesați de închiriere, proiectul include apartamente livrate complet finisate, mobilate și utilate. Dezvoltatorul oferă sprijin în identificarea chiriașilor, iar în cadrul campaniei comerciale dedicate investitorilor, dacă apartamentul nu este închiriat până la momentul predării, proprietarul beneficiază de 600 euro (TVA inclus) pe lună, timp de 12 luni, asigurați de dezvoltator.

Mai multe informații despre apartamentele disponibile -> www.viauniversitate.ro

Cod HUB 8052