Asset Portfolio Management – o companie din Baia Mare care se ocupă de închirierea şi subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate – şi-a anunţat intenţia de a elabora Planul Urbanistic Zonal „Zonă servicii și comerț, desființare construcții existente (fără valoare istorică) reabilitare construcție monument 320604-C1, construire parc retail cu amenajări aferente Intravilanul Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 274, 274/A, 274/C”. Suprafaţa aferentă investiţiei depăşeşte cinci hectare: 52.907 metri pătraţi, mai exact, împărţiţi în 21 de parcele aflate în proprietatea a trei persoane fizice (Mihaela Mihăilă, Ioan-Viorel-Romeo Mihăilă şi soția Maria-Otilia Mihăilă) şi trei firme (SC Asset Portofolio Management SRL Baia Mare, SC Iovirom SRL Bucureşti şi SC Moara Vest SRL Arad). Terenul este amplasat vizavi de fostul mall Galleria, lângă fosta fabrică de spirt şi drojdie. În fapt, monumentul istoric la care se face referire în denumirea PUZ este tocmai fosta moară care a funcţionat pe lângă fabrică. Ei bine, investitorul doreşte ca clădirea morii să devină „ancora noului ansamblu în zona de servicii și comerț”. Practic, moara va fi transformată în hotel.

„Având în vedere valoarea istorică a monumentului amintit, adânc pecetluită în memoria colectivă a arădenilor, se propune consolidarea, reabilitarea și conversia Morii în imobil cu destinație spații pentru servicii în domeniul HoReCa de calitate și clasificare superioară, un sector prea puțin exploatat al industriei serviciilor de cazare și alimentare pe raza municipiului Arad” – detaliază Memoriul de prezentare a investiţiei.

Potrivit proiectantului general al lucrării – SC Pro Arhitectura SRL – propunerea de consolidare, reabilitare și conversie a Morii în imobil cu destinație spații pentru servicii în domeniul HoReCa de renume internațional recunoaște importanța rolului familiei Neuman în viața publică a Aradului, atât de pozitiv în evoluția și dezvoltarea orașului, privind aspecte ale vieții economice, sociale, culturale sau chiar sportive din perioada cuprinsă între mijlocul secolului XIX și până în zilele noastre.

Scurt istoric

„Întreprinderea fraților Neuman a pornit foarte modest, ca urmare a recunoașterii necesităților economice. Cei trei tineri fondaseră în 1851 o mică distilerie la marginea orașului, pe drumul care ducea la Pecica. Întreprinderea a confirmat foarte repede chiar și cele mai îndrăznețe vise ale celor trei frați. Numele Neuman începuse să devină cunoscut cu adevărat în Arad, după ce în doar câțiva ani mica distilerie se transformase într-o veritabilă fabrică. Fabrica a fost extinsă în 1862 adăugându-i-se și o moară cu aburi. La finele veacului XIX fabrica de spirtoase producea la mare capacitate, în timp ce moara cu aburi măcina 90 de mii de maje de grâu. În iunie 1948 fabrica textilă ITA, fabrica de spirt și drojdie Indagrara S.A. și moara au fost naționalizate, astfel că proprietarilor li s-a interzis pătrunderea în incinta fabricilor înființate și dezvoltate de aceștia. În anii socialismului s-au găsit oameni capabili să conducă atât moara, cât și fabrica de spirt și drojdie cu rezultate deseori notabile. Cu toate acestea, industrializarea forțată și lipsa retehnologizărilor au condus în timp la declinul Fabricii. Fabrica a ajuns astfel să vegeteze în deceniul premergător revoluției din decembrie 1989, astfel că în perioada privatizărilor din anii ‘90 fabrica a fost devalizată și, în parte, distrusă. Au fost modificate și recompartimentate spațiile interioare, amenajate inițial în vederea unei producții optime, iar atelierele și construcțiile interioare considerate de prisos au fost demolate” – se arată în Memoriul tehnic explicativ.

Şi parc de retail

„Schimbarea destinației existente din construcție moară în construcție cu funcțiunea încadrată în specificul funcțiunii de turism și anume hotel” reprezintă doar una din intervenţiile urbanistice pe amplasament. Celelalte planuri ale investitorului se referă la construirea unui nou corp de clădire în regim de înălțime P+1, desfășurat spre limita de proprietate nordică care va acomoda funcțiuni comerciale și servicii (alimentație publică) și spații aferente. „În proiectul propus, alături de ancora hotelieră de renume internațional, propus a fi utilizată în regim de înălțime P+4E+M, având suprafață construită desfășurată de cca 12.800 mp, și a unui retailer arhicunoscut, în suprafața construită de cca 2.300 mp, vor fi prezenti și alți operatori internaționali, cu o suprafață totală cumulată de aproximativ 30.000 mp” – se arată în Memoriu.

De asemenea, se va construi şi un restaurant de tip drive thru, vor fi amenajate parcări supraterane (aproximativ 400 de locuri), alei pietonale, alei de aprovizionare, spații verzi.

„Aceste lucrări vor gravita în jurul clădirii monument – Moara – iar toată amenajarea și construirea ansamblului va avea ca scop punerea în valoare prin proiect a acestui obiect” – reiterează documentul citat.

Accesul carosabil și pietonal în incintă se va putea face prin racordare la drumurile existente, direct din Calea Aurel Vlaicu. Se propune păstrarea accesului auto direct pentru aprovizionare din strada Calea Aurel Vlaicu şi se propune un acces secundar prin record în drumul de acces Aleea Jupiter. Se propune crearea a două accesuri pietonale de pe latura sudică.

„Curţi construcţii”

Potrivit documentaţiei tehnice, „incinta studiată reprezintă un teren intravilan împrejmuit, amplasată în frontul Calea Aurel Vlaicu, cu lățimea de cca 185 metri și adâncimea de cca 230 metri, și are o formă neregulată în plan. (…) În prezent incinta nu este liberă de construcții, terenurile care o compun având categoria de folosință curți construcții în intravilan. Construcțiile existente au preponderent destinația construcții industriale și edilitare și se identifică cu construcții din ansamblul fostei Fabrici de spirt și drojdie <Frații Neumann>” (între care şi clădirea morii-n.r.).

Consultare publică

Aşa cum aminteam, investitorul şi-a anunţat intenţia elaborării PUZ „Zonă servicii și comerț, desființare construcții existente (fără valoare istorică) reabilitare construcție monument 320604-C1, construire parc retail cu amenajări aferente Intravilanul Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 274, 274/A, 274/C”. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, până la 8 noiembrie 2023, în zilele lucrătoare, între orele 8.00 – 11.00. Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 8 noiembrie 2023.