ARAD. Deşi şedinţa ordinară din luna mai a Consiliului Local Municipal s-a desfăşurat în sistem videoconferinţă, alături de cei câţiva reprezentanţi ai Primăriei prezenţi (fizic) în Sala Ferdinand, s-a aflat şi părintele Jakab Ştefan, preot paroh al Bisericii Evanghelice Lutherane din Arad (cunoscută ca Biserica Roşie). El a ţinut să participe la şedinţă pentru a exprima punctul de vedere al Parohiei şi al locatorilor/ proprietarilor de clădiri învecinate celei de pe strada Blajului nr.5. La această adresă, se doreşte construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, birouri și locuințe, aprobarea PUZ-ului investiţiei aflându-se pe ordinea de zi a şedinţei CLM din 28 mai.

Investiţia, în detaliu

Iniţiator şi beneficiar al documentaţiei de urbanism este Ciachir Amalia Maria, planurile investiţiei fiind realizate de SC Elite Design Studio SRL. Parcela care face obiectul PUZ-ului are categoria de folosință „curți construcții în intravilan”, în suprafață de 257 metri pătraţi. Pe teren, la ora actuală se află 2 locuințe: una în suprafață de 111 metri pătraţi și alta în suprafață de 21 metri pătraţi.

Investitorul doreşte schimbarea destinației parcelei în zonă de birouri şi locuire. Imobilul propus, având funcțiuni mixte, va fi împărțit și dispus pe niveluri separate: *Subsol tehnic sau Demisol tehnic – zonă destinată funcțiunilor tehnice; *Parter şi Etaj 1 – zonă de lobby/ recepție, zonă destinată birourilor (număr estimat de 15 angajați); *Etaj 2-3 – zonă destinată locuirii -1 apartament dispus pe 2 niveluri. Înălțimea maximă a clădirii este de 13,80 metri. Regimul de înălțime va fi în trepte: vor fi zone cu înălțime maximă de 7,40 metri, 10,60 metri, respectiv 13,80 metri.

Suprafața minimă de spațiu verde amenajat va fi de 38,55 metri pătraţi, reprezentând 15% din suprafața totală a terenului. Se vor asigura locuri de parcare în sistemul municipal de parcare (2 locuri de parcare pentru funcțiunea birouri şi 1 loc de parcare pentru apartament).

Terenul va avea doar acces pietonal, iar pentru intervenții în situații de urgență accesul este asigurat doar pietonal la două faţade, faţada din nord prin curtea interioară – Revoluţiei nr.57, respectiv faţada vestică din strada Blajului.

„Deoarece nu există alte variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafață scuar existent=67,03 mp). De asemenea, se observă că în prezent nu există o continuitate a pietonalului în zona scuarului, de aceea propunem amenajarea unei alei pietonale la limita carosabilului amplasat la sud-estul scuarului (fără a afecta suprafața spațiului verde)” – se arată în documentaţie.

Biserica se opune vehement

Încă din prima fază a prezentării planurilor de investiţie, vecinii şi-au manifestat dezacordul în legătură cu noua construcţie. Principalul contestatar al proiectului este Biserica Evanghelică Lutherană din Arad. Preotul paroh Jakab Ştefan a venit (şi) în CLM pentru a le solicita aleşilor locali respingerea proiectului privind aprobarea documentaţiei urbanistice a investiţiei.

„Amplasamentul se află într-o zonă protejată, cu monumente istorice. Proiectul prevede clar acele imobile care sunt numite monumente istorice în zona menţionată. În temeiul art.24, al.1 din Legea 422, construirea imobilului prevăzut în proiect pe amplasamentul menţionat se autorizează doar pe baza unui aviz eliberat de Ministerul Culturii şi Cultelor sau, după caz, de serviciile publice deconcentrate ale acestuia. Proiectul menţionat prevede că toate documentaţiile tehnice vor fi supuse avizării de către Direcţia Judeţeană pentru Cultură; totuşi, acest proiect nu conţine aceste avize. Nu am văzut conţinutul avizelor menţionate de actele normative în interiorul acestui proiect, deşi obţinerea şi prezentarea acestor avize este obligatorie. Din proiect rezultă că se intenţionează construirea imobilului vizat prin alipirea acestuia la peretele de calcan al Palatului Luther, din proprietatea Bisericii. Palatul Luther este monument istoric. Consider că o asemenea intervenţie este drastică. Legea reglementează că toate intervenţiile care se efectuează asupra monumentelor istorice se fac cu specialişti şi experţi atestaţi şi sub inspecţia şi controlul propriu al Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor publice deconcentrate ale acestuia. Beneficiarul solicită deja aprobarea acestui proiect prin care se intenţionează alipirea imobilului vizat la peretele de calcan al Palatului Luther. Biserica, în calitate de proprietar, nu a fost încă înştiinţată nici de conţinutul avizelor şi nici de conţinutul expertizei de specialitate. Consider că o asemenea atitudine este inacceptabilă. În aceeaşi ordine de idei, legea prevede clar că orice construcţie, orice lucrări se pot face la 60 de centimetri faţă de linia de hotar. Orice derogare se poate face doar cu acordul autentic al Bisericii, deci în faţa notarului. Mă opun ferm atât la alipirea imobilului, cât şi la construirea acestuia în imediata vecinătate deoarece Biserica va fi împiedicată de acum încolo să efectueze activităţi de renovare a peretelui de calcan. Pe de altă parte, pot cauza Palatului Luther prejudicii privind rezistenţa mecanică şi stabilitatea, securitatea, igiena, sănătatea, pot afecta rezistenţa structurii clădirii ş.a.m.d. Pentru aceste motive, mă opun la construirea imobilului în imediata vecinătate a Palatului Luther. Din proiect rezultă că beneficiarul doreşte evitarea obţinerii acordului Bisericii. Se menţionează că în cazul în care va exista un refuz din partea noastră, ei se retrag cu 60 de centimetri, astfel nu mai este necesar acordul nostru. Totuşi, legea specială – şi nu Codul Civil – în acest domeniu, adică Ordinul 839 nu prevede nicio distanţă minimă, ci reglementează în mod clar că acordul vecinilor este necesar: este obligatorie obţinerea acordului de la proprietarul construcţiei învecinate, altfel imobilul nou va fi construit în condiţii ilegale. Din proiect rezultă intenţia beneficiarului de a evita obţinerea acestui acord. Mai menţionez că, din desenele imobilului ce urmează a fi construit, nu se observă deloc unde vor fi amplasate ferestrele noului imobil şi dacă montarea acestora se realizează sau nu cu respectarea distanţei legale. Conform art.45 din Legea 422, autorităţile administraţiei publice au obligaţia să asigure protejarea monumentelor istorice aflate în domeniul public sau privat al municipiului” – a subliniat preotul paroh Jakab Ştefan, în faţa consilierilor locali municipali.

Consideraţii… administrative

După această pledoarie împotriva investiţiei, discuţiile între aleşi s-au purtat la un alt nivel. Tonul a fost dat de primarul Călin Bibarţ: „Acolo este un conflict între vecini: între parohie şi cei care vor să construiască. Din ce a prezentat părintele, fără să fiu specialist… dânsul se referă la autorizarea de construire. Iar noi nu aprobăm astăzi nicio autorizare de construire, ci doar un PUZ. Toate cele de care vorbeşte dânsul – că-ţi trebuie avizul vecinilor când te alipeşti ş.a.m.d. – o să poată să se certe între ei la momentul când se dă autorizaţie de construire. Eu vreau să-l întreb pe domnul secretar de Primărie dacă pentru faza PUZ sunt toate avizele legale obţinute” – a subliniat edilul. Secretarul municipiului Arad, Sorin Contraş, a răspuns: „Toate avizele care au fost cerute prin certificatul de urbanism se află la dosarul şedinţei şi sunt complete.”

„E vorba, totuşi, de o clădire de 13,8 metri înălţime, într-o zonă cu clădiri istorice. Iar 13,8 metri înseamnă o clădire de 5 etaje” – a atras atenţia consilierul PSD, Cosmin Buruc. La această remarcă, primarul Bibarţ a găsit de cuviinţă să asemuiască clădirea de aproape 14 metri ce se doreşte a fi construită într-o curte, pe strada Blajului, tocmai cu edificiul Bisericii Roşii, din imediata apropiere: „Nu vreau să intru în polemici, că nu sunt de specialitate. Nu mă bag. Doar constat că cineva care are în proprietate o clădire cum e Biserica – care are mai mult de 13,8 metri – se opune să construiască altcineva.”

Proiect aprobat

În ciuda intervenţiilor critice pe subiect, proiectul de hotărâre „privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire imobil funcțiuni mixte, birouri și locuințe str. Blajului nr. 5, Municipiul Arad” a fost aprobat de CLM. Au fost 14 voturi „pentru” (12 consilieri PNL + Ionel Ciupe + Marin Lupaş), 3 abţineri (2 consilieri UDMR + social-democratul Gheorghe Furău) şi 5 voturi împotrivă (toate, din partea PSD).

Companie selectă: clădiri de patrimoniu

În zona obiectivului de investiţie există bunuri de patrimoniu menţionate în Lista Monumentelor Istorice 2010 – Arad, respectiv monumente istorice: „Casă, azi parohie evanghelică și locuință” (str. Blajului nr.2), „Palatul Suciu” (str. Blajului nr.3), „Palatul soției lui Kovacs Arthur, azi locuințe” (B-dul Gen. Vasile Milea nr.19, str. N. Grigorescu nr.8), „Biserica Evanghelică Lutherană” (B-dul Revoluției nr.61), „Palatul Justiției” (B-dul Gen. Vasile Milea nr.2). În zonă există și construcții cu valoare istorică, arhitecturală și memorială de importanță locală: „Casa cu iederă” (B-dul Gen. Vasile Milea nr.15), „Casă, azi locuințe, comerț și servicii” (B-dul Revoluției nr.55), „Casa lui Dr.Ioan Suciu, azi locuințe și spații comerciale” (B-dul Revoluției nr.63).

„Cele menționate ca fiind înscrise în Lista Monumentelor Istorice nu vor fi afectate sub nicio formă în urma propunerii noastre în zonă” – arată reprezentantul investitorului. De cealaltă parte, reprezentantul Bisericii consideră că „ridicarea imobilului vizat prin acest proiect ar degrada aspectul atât al zonei protejate, cât şi al monumentelor istorice aflate în zona respectivă. Alipirea imobilului vizat la Palatul Luther sau chiar construirea acestuia în vecinătatea imediată, la o distanţă minimă de Palatul Luther, ar cauza un prejudiciu imens, atât din punct de vedere al aspectului fizic, cât şi pentru structura de rezistenţă a acestui monument istoric.”

Jakab Ştefan: Am primit răspuns de la Dumnezeu pentru acest proiect: Domnul va decide cazul meu în favoarea mea

Călin Bibarţ: Acolo este un conflict între vecini. E un conflict între parohie şi cei care vor să construiască