„Complexul multifuncţional previzionat a fost conceput ca un ansamblu construit multietajat, având funcţiunile principale dispuse pe verticală după cum urmează: *la subsol – parcare colectivă + spaţii gospodăreşti şi edilitare; *la parter – spaţiu comercial + spaţii publice amenajate în aer liber; *la mezanin 1 şi 2 – spaţii pentru servicii de interes general; *la nivelurile 4-12 – locuinţe colective. Având în vedere actuala configurare urbanistică a zonei, apreciem că insertul urban propus prin prezenta documentaţie va avea un impact favorabil asupra imaginii urbane a ansamblului construit existent în zonă. Din punct de vedere social, funcţiunile propuse a fi agreate în Complexul previzionat vor genera o mai bună deservire a populaţiei, atât la nivelul zonei, cât şi la nivelul întregului municipiu, contribuind la completarea şi diversificarea paletei de servicii existente în zonă” – se arată în Memoriul Tehnic Explicativ aferent investiţiei.

Verde pe teren, nu şi în acte

Încă de când s-a vorbit pentru prima dată despre acest proiect, au apărut şi nemulţumirile legate de desfiinţarea spaţiului verde în favoarea unor noi construcţii. Asociaţiile de proprietari ale blocurilor din vecinătatea viitorului complex multifuncţional au transmis oficial aceste nemulţumiri autorităţilor. Dar fără succes, căci… faptul că parte din terenul în cauză este folosit ca zonă verde nu îi conferă automat statut juridic de spaţiu verde aparţinând domeniului public. Terenul în suprafaţă de 4.924 de metri pătraţi este proprietate privată a beneficiarilor, dobândit prin cumpărare, liber de sarcini, având categoria de folosinţă „curţi construcţii”.

„Terenul nu are regimul juridic de spaţiu verde, ca atare nu este evidenţiat în Regsitrul Local al Spaţiilor Verzi din Municipiul Arad. Categoria de folosinţă a terenului este Curţi Construcţii, astfel cum rezultă din Cartea Funciară a imobilului. În consecinţă, nu ne aflăm în situaţia unei schimbări a regimului juridic/ încadrării juridice a terenului din spaţiu verde într-un teren cu altă destinaţie” – li s-a explicat asociaţiilor de proprietari.

În prezent, aproximativ 59% din suprafaţa terenului – 2.892 de metri pătraţi, mai exact – este ocupată de „zone verzi amenajate”. În urma realizării investiţiei propuse, suprafaţa de spaţiu verde de la nivelul terenului se reduce la 905 metri pătraţi (18% din suprafaţa totală), la aceasta adăugându-se – ţine să precizeze investitorul – 112 metri pătraţi la nivelul parterului şi 1.927 de metri pătraţi la nivelul terasei peste mezaninul M2, rezultând 2.944 de metri pătraţi. Deci chiar mai mult decât în prezent…

Calendarul investiţiei

Investitorul speră ca după aprobarea PUZ-ului „Construire complex multifuncţional” în CLM, în martie 2024 să obţină certificatul de urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiţiei, şi anume: *autorizarea şi realizarea infrastructurii edilitare în corelare cu utilităţile din zonă; *autorizarea şi realizarea remodelării prospectului Aleii Călimăneşti şi a acceselor carosabile şi pietonale şi a racordurilor rutiere la carosabilele Aleii Călimăneşti şi Căii Iuliu Maniu; *autorizarea şi realizarea Complexului Multifuncţional previzionat, cu regim construit maxim S+P+M1+M2+9-12E; *autorizarea şi realizarea parcării publice, ofertate de beneficiar, în măsura în care Autorităţile Administraţiei Publice Locale vor aprecia ca oportună implantarea acestei dotări în zonă; *realizarea spaţiilor verzi şi a plantaţiilor din incinta reglementată în conformitate cu prevederile HCLM 572 din 26 octombrie 2022.

În decembrie 2024 ar trebui obţinută Autorizaţia de Construire pentru realizarea infrastructurii edilitare şi a căilor de acces, iar în martie 2025 se doreşte începerea lucrărilor de realizare a infrastructurii edilitare şi a căilor de acces. În decembrie 2025 e prevăzută obţinerea Autorizaţiei de Construire pentru realizarea Complexului multifuncţional, lucrările efective urmând să înceapă în martie 2026 şi să se încheie în septembrie 2028. În octombrie 2028 e programată recepţia lucrărilor necesare investiţiei şi intabularea în Cartea Funciară.

Transparenţa

Documentaţia aferentă proiectului „Construire complex multifuncţional” (Calea Iuliu Maniu nr.90-94) poate fi consultată pe pagina de internet a Primăriei sau la sediul instituţiei, Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5, luni, marți şi miercuri, între orele 8:30-16:00, joi, între orele 8:30-17:30, vineri, între orele 8:30-13:30. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind acest proiect se pot depune până la 11 noiembrie 2023 prin formularul online disponibil pe pagina de internet a Primăriei, ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: dezbaterepublica@primariaarad.ro sau prin poştă, pe adresa Primăriei Municipiului Arad, Bulevardul Revoluţiei nr.75. Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituţie publică până la data de 11 noiembrie 2023.