O nouă zonă rezidenţială ar urma să prindă contur la ieşire din municipiul Arad spre Iratoşu. Investitorul – SC Ion Ion Ultraconstruct SRL din Bistriţa Năsăud – şi-a anunţat intenţia privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă de locuire şi funcţiuni complementare”.

Investiţia ar urma să prindă contur pe o suprafaţă de 9.232 de metri pătraţi situată pe partea dreaptă a drumului județean DJ 709C Arad-Iratoşu. Terenul „este proprietatea privată a persoanei fizice Badrajan Victor, necăsătorit. Investitorul, SC Ion Ion Ultraconstruct SRL, are acordul proprietarului pentru întocmire PUZ” – se arată în Memoriul de prezentare a investiţiei. Actualmente, terenul este folosit ca păşune în intravilan.

Proiect din 2017, modificat

Investitotul solicită schimbarea funcțiunii zonei propus spre reglementare, din zonă cu destinație pășune în zonă cu destinație locuire și funcțiuni complementare. „Se dorește regândirea acceselor, drumurilor de incintă, a parcelării față de propunerile din PUZ și RLU aferent aprobat prin HCLM nr. 93/28 martie 2017 «Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ709C Arad-Iratoșu», beneficiari Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian. De asemenea, se dorește adăugarea posibilității de construire de locuințe cuplate, nu doar individuale izolate. Accesul carosabil în incinta studiată se va realiza direct, dinspre drumul amplasat la vest, care se propune spre modernizare. Nu se justifică realizarea unui acces direct din DJ709C pentru locuințele propuse, drumul pietruit de la vestul parcelei poate deservi accesul în incinta studiată fără a crea noi intersecți cu drumul județean” – se arată în documentul citat.

Funcţiuni

Funcțiunea principală solicitată de investior este zonă de locuire. Funcțiunile complementare ale acestora sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnicoedilitare, zone verzi. Funcțiunile admise zonei sunt de comerţ en-detail (care să nu necesite spaţii mari de depozitare) și spații pentru exercitarea profesiilor liberale. „Aceste funcţiuni se integrează în zonă fără să afecteze negativ aria studiată” – indică Memoriul de prezentare a investiţiei.

Construcţiile pentru funcţiunile propuse vor fi pe structura beton și zidărie, lemn sau metal, având regimul de înălţime de max. D+P+1E sau P+1E+Er. Se vor asigura dotări tehnico-edilitare prin extinderea și branșarea la rețele publice de apă, canalizare menajeră, electricitate, gaze naturale sau se vor găsi soluții locale în cazul în care extinderea rețelelor existente se va dovedi a fi nefezabilă sau la costuri neproproționale cu investiția propusă. Terenul va fi amenajat cu drumuri de incintă, platforme carosabile, alei pietonale şi zone verzi.

Impuls pentru dezvoltarea zonei

„Propunerea de noi unităţi locative va impulsiona zona spre dezvoltare, dată fiind cererea mare de locuințe noi și impunerea unui nou nivel al calităţii locuirii. Mobilarea propusă se integrează în zona studiată iar diversitatea ansamblului – locuinţe inidivuale și/sau cuplate, permite asigurarea cadru optim pentru toate categoriile sociale. Soluţia propusă nu afectează în vreun fel trăsăturile specifice ale zonei din care face parte. Amenajările propuse vor completa zona, în această parte a orașului existând multe trupuri izolate, multe zone rezidențiale în dezvoltare sau în curs de dezvoltare, care în viitorul apropiat se vor apropia până la formarea unei zone compacte de locuit” – se mai arată în document.