Prima casă: rate în loc de chirii!

Jurnal arădean: Domnule senator, cui i se
adresează programul „Prima
Casă”?

Ovidiu Marian: Este un program total diferit
faţă de ceea ce există pe
piaţă acum, deoarece nu se suprapune nici cu
creditul ipotecar, nici cu programul ANL, nici cu
locuinţele sociale. „Prima casă”
se adresează românilor care nu au o
locuinţă în proprietate, în acest
moment, şi care doresc să-şi cumpere
pentru prima dată o casă. Este vorba despre
persoanele care nu şi-au putut permite acest
lucru, fie pentru că nu au avut bani pentru
achitarea unui avans, fie pentru că nu pot
acoperi, din salariu, ratele la o bancă. Pentru
a-i sprijini, statul va garanta un credit de
până la 60 000 de euro.

Jurnal arădean: Ce se
întâmplă, totuşi, cu cei care la
un moment dat nu-şi vor mai putea plăti
ratele?

Ovidiu Marian: Riscul nerambursării creditului nu
este suportat de către bancă, ci, în
totalitate, de către stat, ceea ce
înseamnă că băncile nu riscă
practic nimic. În cazul de faţă,
ipoteca se constituie în favoarea statului!
Ţinând cont de aceste aspecte, deloc
neglijabile, mă aştept ca vestea să fie
primită cu deschidere de către bănci, ba
chiar sper într-o scădere a dobânzilor
şi a costurilor legate de acest program,
având în vedere că statul
îşi asumă o parte din costurile
băncii (costuri pe care băncile le pun
în dobândă) şi, prin urmare,
băncile pot reduce fără probleme
valoarea dobânzii.

Alte  beneficii vor fi resimţite prin
scădea cuantumului ratelor pe care
cetăţenii le plătesc la bancă.
În loc de chiria pe care o plătesc acum,
viitorii beneficiari ai programului vor plăti
ratele pentru propria locuinţă, ai cărei
proprietari vor fi.

Jurnal arădean: Dar care sunt obiectivele
şi condiţiile minimale ale acestui
program?

Ovidiu Marian:  În primul rând statul,
prin intermediul Fondului Naţional de Garantare a
Creditelor, va garanta un împrumut de
până la 60.000 de euro, pentru
cumpărarea unei locuinţe. Apoi, băncile
vor percepe beneficiarilor programului „Prima
Casă” un avans de maxim 5% din valoarea
creditului. Băncile vor avea costuri reduse ale
creditării şi dobânzii aferente,
faţă de cele existente pe piaţă
în acest moment, întrucât statul
garantează în totalitate valoarea creditelor
şi întregul risc al împrumutului,
în limita celor 60.000 de euro.

Practic, băncile nu vor mai suporta costurile
asociate riscului de neplată. Nu în ultimul
rând, cei care vor cumpăra o
locuinţă prin intermediul acestui program vor
beneficia de TVA redus (5%), la achiziţionarea
primei locuinţe.

Ministerul Finanţelor, împreună cu
Banca Naţională, Fondul Naţional de
Garantare a Creditelor şi experţi din cadrul
băncilor vor definitiva condiţiile de
natură tehnică ale aplicării
programului. Ca atare, programul va deveni
operaţional după data de 20 iunie.

Toate aceste măsuri au o mare deschidere
socială şi vor impulsiona cu
siguranţă sectorul construcţiilor
imobiliare. Un alt efect, cel puţin la fel de
important, este deblocarea pieţei de credit, dar
şi ajutorul indirect pe care îl vor primi
dezvoltatorii imobiliari, odată cu deblocarea
pieţei imobiliare.

A.B.