În imobiliare, tentația de a cumpăra cât mai ieftin este firească. Dar un apartament care pare avantajos la prima vedere poate deveni o investiție mai costisitoare după ce adaugi finisajele, mobilierul, electrocasnicele și timpul necesar pentru a-l pregăti pentru închiriere.
Iar dacă planul este să îl vinzi ulterior, apare o altă întrebare: va fi piața dispusă să plătească prețul pe care l-ai investit?
Prețul mic nu înseamnă automat o investiție bună
Să presupunem că achiziționezi un apartament la un preț atractiv, apoi investești în mobilare și utilare pentru a-l putea închiria. Pe parcurs, apar și alte cheltuieli: amenajări suplimentare, reparații, perioade fără chiriaș sau timpul necesar administrării proprietății.
După doi ani de închiriere, decizi să vinzi. Pentru a-ți recupera investiția și a obține profit, calculezi prețul de vânzare pornind de la suma totală cheltuită. Problema este că piața nu stabilește prețul unui apartament în funcție de cât ai investit tu în el. Cumpărătorii vor compara cu alte apartamente similare, ținând cont de amplasare, suprafață, stare, dotări și prețurile alternative disponibile.
Dacă prețul cerut depășește nivelul pieței, vânzarea poate dura mai mult, apar negocieri consistente sau poate fi necesară ajustarea prețului.
Ce ar trebui să analizezi înainte să cumperi un apartament pentru investiție în Arad?
Pentru un investitor local, alegerea unei proprietăți ar trebui să înceapă cu câteva întrebări concrete.
1. Care este costul total al investiției?
Nu compara doar prețul de achiziție. Include finisajele, mobilierul, electrocasnicele, taxele aplicabile și eventualele cheltuieli necesare pentru a pregăti apartamentul pentru închiriere.
Compară apoi proprietăți cu un nivel similar de dotare.
2. Cui îi vei închiria apartamentul?
Localizarea poate influența tipul de chiriaș pe care îl poți atrage. Proximitatea față de universități, centre de afaceri, transport public și magazine poate fi un avantaj, dar cererea efectivă și nivelul chiriei trebuie verificate pentru zona și tipul de apartament ales.
3. Cât timp și cât efort presupune administrarea?
Un apartament care necesită mobilare, echipare și organizarea închirierii poate presupune timp și costuri suplimentare înainte de a genera venituri. O proprietate deja pregătită pentru închiriere poate simplifica acest proces, fără să elimine riscul perioadelor fără chiriaș sau al cheltuielilor neprevăzute.
4. La ce preț ai putea revinde?
Analizează ofertele comparabile și, pe cât posibil, tranzacțiile relevante din zonă. Nu porni de la presupunerea că vei recupera integral costul mobilierului sau că valoarea proprietății va crește automat.
5. Care este venitul net anual, nu doar chiria încasată?
O chirie lunară atractivă nu spune întreaga poveste. Ia în calcul perioadele fără chiriaș, întreținerea, reparațiile, administrarea și taxele aplicabile. Compară venitul net estimat cu suma totală investită pentru a înțelege mai bine potențialul proprietății.
O opțiune de analizat pentru investiții imobiliare în Arad: apartamente noi complet mobilate și utilate + cu chiriaș în ele
Pentru investitorii care caută apartamente noi în Arad, Via Universitate oferă o alternativă care merită analizată prin prisma localizării și a nivelului de pregătire a locuinței.
Amplasat pe Strada Liviu Rebreanu 95, ansamblul se află la aproximativ două minute de mers pe jos de Universitatea „Vasile Goldiș”. În apropiere există magazine, transport public și acces către principalele zone de circulație ale orașului.
Proiectul este peste 50% vândut, dar mai sunt disponibile apartamente cu 2 camere, complet mobilate și utilate. Un avantaj pentru investitorii care vor să câstige un minim de 600 Eur / luna, îl reprezintă posibilitatea de a cumpăra un apartament la cheie, cu chiriaș în el.
Prețurile pentru apartamentele cu 2 camere pornesc de la 1.750 €/mp (+tva) pentru variantele finisate și de la 1.970 €/mp (+tva) pentru cele complet mobilate și utilate. În loc să pornești de la întrebarea „Care este cel mai ieftin apartament?”, poți compara costul total al unui apartament la cheie, cu chiriaș deja în el și care îți aduce venit din prima luna – cu cel al unui apartament care mai necesită investiții în mobilare, utilare și timp pierdut pentru a-l închiria.
Descoperă pachetul special gândit pentru investitori, la Via Universitate: www.viauniversitate.ro.
Cod Hub. 8333
Citiți principiile noastre de moderare aici!