Dacă ai un venit stabil, poate o familie sau ești pe cale să-ți faci una, poate nu e deloc o idee rea.

Dacă te interesează, de exemplu, casele de vânzare din Arad, vei găsi toate ofertele din mediul online pe ImoRadar24.

Revenind la Arad, oferta e pentru toate buzunarele, vei vedea. Vei găsi casă cu două camere la 25.000 de euro (63 de metri pătrați), cu tot cu teren de 1.000 de metri pătrați, casă cu trei camere la 78.000 de euro, ba chiar și la 44.000, dar și casă de patru camere, la 89.900 de euro sau chiar la 48.000 de euro.

Limita superioară de preț practic nu există. Vei găsi, prin urmare, și o vilă cu 7 camere, la 950.000 de euro și lista poate continua.

Dar te-ai gândit și la posibilitatea de a locui într-un apartament ANL, pe care, ulterior să îl cumperi? Vestea bună e că prețurile de vânzare ale locuințelor ANL vor scădea în acest an la nivelul celor din 2019, în urma unei modificări legislative inițiate de ministerul Dezvoltării și adoptate recent de către Guvern.

Mai exact este vorba de o Ordonanță de urgență care modifică legea ANL, stabilind că prețul de vânzare a locuințelor pornește nu de la costul construirii unui nou imobil, ci de la costul de construcție al imobilului în cauză, redus cu amortizarea, chiria plătită, cu o pondere conformă gradului de indice al localităților, explică Hotnews.ro.

“Anul trecut, din cauza formulei existente până în prezent, la sfârșitul lunii iulie 2020 a avut loc o creștere cu 60-70% a prețurilor de vânzare a apartamentelor destinate tinerilor. Reglementarea aflată în vigoare vorbea de o valoare de înlocuire care se aplica – era un mecanism care avea in vedere pretul de construcție al imobilelor din anul anterior vânzării.

Drept urmare, în 2020 a intervenit efectul OUG 114 cu creșterea prețurilor materialelor de construcții, respectiv creșterea finanțării resursei umane din domeniul construcțiilor, și acest lucru s-a evidențiat în această creștere a prețurilor.

Ceea ce am propus noi a fost o întreagă regândire a mecanismului de determinare a prețurilor de vânzare a locuințelor, astfel încât pe baza acestui mecanism prețurile să revină acolo unde au fost în 2019.

Mecanismul pe care noi l-am propus și Guvernul l-a aprobat are în vedere prețul de construcție al imobilului respectiv al apartamentului pe care-l ocupa tinerii, din care se scade amortizarea, adică nivelul chiriei aplicate pentru că este un venit care deja s-a încasat de-a lungul timpului. Se aplică apoi un coeficient de indice al localităților, pentru că nu poate fi același preț în București și într-un oraș din provincie, și de asemenea se aplică și o inflație la acest mecanism.”, a declarat recent ministrul Cseke Attila.

Cu cât se vor ieftini locuințele ANL. Estimări pentru mai multe localități

Iată și câteva exemple concrete care arată cum a evoluat prețul apartamentelor ANL în ultimii ani și cum arată acesta în prezent, după intrarea în vigoare a OUG-ului adoptat.

În Municipiul Alba Iulia, un apartament de 88 mp:

– în 2019 prețul de locuință a fost de 129.615 lei

– în 2020 prețul simulat al aceluiași apartament, pentru că nu s-a vândut, a urcat la 220.047 de lei

– în 2021 prețul va fi 129.712 lei in urma adoptarii acestei OUG

În Municipiul Bacău, apartament de 84 mp, construit în 2006

– în 2019 prețul de locuință a fost de 127.649 lei

– în 2020 prețul simulat pentru același apartament a fost de 214.806 lei

– În 2021 prețul acestui apartament va fi de 115.915 lei în urma adoptării acestei OUG.

În județul Hunedoara, municipiul Lupeni 71,4 mp, construcție 2013

– în 2019 prețul de locuință a fost de 111.375 lei

– în 2020 prețul simulat pentru același apartament a fost de 184.678 lei

– În 2021 prețul acestui apartament va fi de 108.364 lei în urma adoptării acestei OUG.

În Timișoara, apartament 77,3 mp, anul construcției 2007

– în 2019 prețul de locuință a fost de 114.660 lei

– în 2020 prețul simulat pentru același apartament a fost de 194.838 lei

– În 2021 prețul acestui apartament va fi de 119.278 lei în urma adoptării acestei OUG.

În București, sectorul 2, cu o suprafață de 90 mp, construită în 2009

– în 2019 costa 144.747 lei

– în 2020 a costat 242.721 lei

– în 2021, 150.092 lei

În Cluj-Napoca, construită în 2003, cu o suprafață de 62 mp

– în 2019 a costat 97.378 lei

– în 2020 această sumă a crescut la 161.832 lei

– în 2021, prețul devine 86.215 lei.

„Scopul acestui program este să vină în ajutorul tinerilor, astfel am găsit o soluție pentru a readuce prețul de vânzare a acestor locuințe la o valoare similară celei din 2019. (…)

Reglementările în vigoare nu veneau în sprijinul tinerilor. Acestea aveau scopul de a vinde apartamentele din imobilele mai vechi, construite la costurile aferente anilor precedenți, la un preț din care se pot construi imobile noi. Astfel prețul de vânzare nu era mai avantajos pentru tineri decât prețul oricărui apartament de pe piață”, declara ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, înainte de adoptarea OUG.

Cine se încadrează

Programul se adresează tinerilor cu vârste cuprinse între 18 și 35 de ani la data depunerii cererii pentru repartizarea unei locuințe construite prin ANL și destinate închirierii, persoane care nu își permit să cumpere sau să închirieze o locuință de pe piața liberă.

Tinerii își pot depune cererile și dosarele la autoritățile publice locale pe a căror rază administrativ-teritorială se află aceste locuințe.

Tinerii care și-au depus dosarele și au împlinit 35 de ani fără a beneficia de o astfel de locuință pot primi repartiții în cel mult 36 de luni de la împlinirea acestei vârste.

Autorităţile publice locale repartizează tinerilor aceste locuinţe, în funcție de ordinea stabilită prin listele de prioritate întocmite în baza prevederilor legale și în limita fondului locativ disponibil în acest scop, stabilesc și încasează chiria și pot vinde apartamentele numai la cererea chiriașilor care le ocupă, cu respectarea condițiilor prevăzute de lege.

După minimum un an de închiriere neîntreruptă, chiriaşii au posibilitatea de a cumpăra apartamentele în care locuiesc, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitanților (achitând integral prețul locuințelor din sursele proprii și/sau credite ipotecare contractate de la instituții financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului (credite acordate prin programul Prima Casă), în termen de maxim 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, sau în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minim 15% din valoarea de vânzare, direct către autoritățile publice locale care administrează locuințele). Criteriile sunt expuse pe larg aici.