ARAD. Dacă în urmă cu zece zile vă informam în legătură cu proiectul celor de la Europe Logistics de pe terenul fostei fabrici IMAR, acum vă prezentăm un alt proiect grandios din imediata vecinătate. Se numeşte „Ansamblu de clădiri rezidenţiale, comerciale şi prestări servicii Calea Aurel Vlaicu” şi urmează să prindă viaţă pe o suprafaţă de 175.518 metri pătraţi. Terenul este proprietatea privată a BLOC 09 ARED Kft (persoană juridică maghiară), investiţia urmând a fi realizată în parteneriat cu societatea BLOC 15 ARED SRL şi „alţi investitori terţi”.

Regenerare urbană

Amplasamentul este poziționat în zona de vest a intravilanului Municipiului Arad, fiind delimitat la sud de Calea Aurel Vlaicu, la est de teren intravilan neamenajat

autorizat cu funcțiuni mixte – comerţ și servicii și Calea 6 Vânători, la vest de blocuri cu 4 etaje, post transformare Electrica și strada Roșiori, iar la nord de zona industrială.

„Terenul este liber de construcții, construcțiile din fosta incintă a SC IMAR SA au fost demolate și radiate din extrasele de carte funciară. Aceste lucrări de desființare au fost realizate anterior întocmirii prezentei documentații de urbanism. Reglementările propuse inițiază un proiect amplu de regenerare urbană, fosta platformă industrială prin funcțiunile propuse se integrează nevoilor în zonă și nu afectează negativ zona studiată. (…) Intervenţiile urbanistice pe amplasament se referă la remobilarea zonei cu clădiri destinate funcțiunilor rezidentiale, de comerț și pentru servicii, platforme parcare, circulații de incintă, spații verzi și eventuale zone tehnico-edilitare” – se arată în documentele de urbanism.

Trei zone

Noul cartier e împărţit în trei zone. Prima zonă – UTR Lc – este situată pe limita vestică și zona centrală a incintei studiate, având o suprafață de 87.701,70 mp. Este zona destinată locuințelor colective și funcţiunilor complementare, cu regim maxim de înălțime S/D+P+10+Eretras. Aici se vor edifica circa 2.300 apartamente și circa 2.350 de locuri de parcare. Accesul carosabil va fi asigurat dinspre Calea Aurel Vlaicu, prin intermediul drumului colector în curs de execuţie pe limita estică a amplasamentului și pe strada Roșiori.

Zona cuprinde UTR ZV – spaţii verzi publice cu acces nelimitat, în suprafaţă totală de 9.519,98 mp, cu amplasament în zona centrală a incintei studiate.

Cea de a doua zonă – UTR M – este situată pe limita sudică și partea estică a incintei studiate, având o suprafață de 54.182,81 mp. Este zona destinată locuințelor colective + Servicii și Comerţ, cu regim maxim de înălțime S/D+P+8+Eretras. Aici se vor edifica circa 450 apartamente și circa 1.440 de locuri de parcare. Accesul carosabil va fi asigurat dinspre Calea Aurel Vlaicu și prin intermediul drumului colector în curs de execuție pe limita estică a amplasamentului.

Zona a treia – UTR Li – este situată pe limita nordică şi cuprinde 65 de parcele în suprafață totală de 33.566,92 mp. Este zona destinată locuințelor individuale și colective mici, cu regim maxim de înălțime S/D+P+1etaj/M/Eretras. Accesul carosabil va fi asigurat dinspre Calea Aurel Vlaicu și prin intermediul drumului colector în curs de execuţie pe limita estică a amplasamentului.

În jurul parcului-inimă

„Conceptul general al ansamblului propus este de a crea o <INIMĂ> în inima orașului, un cartier ce este organizat în jurul unui parc cu forma de inimă. Scopul principal al documentației de față este crearea unui cartier de locuințe în care se va putea locui, se va putea juca și învăța în siguranță, ferit de trafic intens, și noxele aferente locuirii urbane a secolului 21. Ideea de la baza dezvoltării cartierului este de a situa zonele verzi în centrul imobilelor de locuințe colective, crearea unor locuințe colective grupate în jurul unor curți interioare îngrădite și securizate la care au acces doar locatarii, astfel oganizat spațiul dintre imobile devine o <cameră de zi comună>. Realizarea unui amplu spațiu verde cu destinația de parc ce va fi <INIMA> acestei zone atât prin faptul ca reprezintă o masă de vegetație cu dimensiuni mari și medii, cât și datorită faptului că se vor putea organiza diverse activitați culturale, sportive sau recreeative, astfel acest parc va fi nucleul social al zonei. Imobilele situate în jurul acestui parc vor fi dispuse în așa fel încât masa de vegetație cu dimensiuni mari să fie vizibilă din principale căi de acces ale zonei” – indică documentaţia de urbanism.

Şcoală şi servicii medicale

Proiectul de faţă include şi o parcelă destinată instituțiilor. În cadrul acesteia se urmărește realizarea unui imobil ce va găzdui funcțiunii de învățămant (cel puțin până la nivelul primar inclusiv) și spații destinate serviciilor medicale, cu realizarea unui centru de prim-ajutor.

15 ani

În prezent, PUZ-ul investiţiei se află la transparenţă, putând fi consultat până la 18 septembrie, la registratura Primăriei. Urmează aprobarea documentaţiei în Consiliul Local Municipal, după care se trece la obţinerea etapizată a Certificatelor de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției. Perioada implementării planului de acţiune, estimată de dezvoltator, este octombrie 2020 – octombrie 2035.