ARAD. Strada Diogene, din cartierul Subcetate, aflată pe un teren privat, revine în centrul atenţiei prin neobişnuitele acţiuni ale proprietarului. În trecut, el a încercat să-i taxeze pe locuitori pentru a avea acces pe stradă spre propriile locuinţe şi a refuzat un schimb de terenuri cu Primăria, pentru ca Diogene să ajungă în patrimoniul municipalităţii. Acum, anunţă că va concesiona utilităţile aflate pe suprafaţa pe care o deţine.

Un milion de euro

Firma Amirani Design, care deţine terenul pe care se află strada Diogene, a instalat în fostul cartier Casarom un panou pe care anunţă “Ofertă publică pentru concesionarea infrastructurii reţelelor de utilităţi”. Sunt publicate şi preţurile pentru cei interesaţi, după cum urmează: reţea de distribuţie gaz natural – 1.200.000 lei plus TVA; reţea de distribuţie energie electrică – 1.000.000 lei plus TVA; reţea de apă şi canalizare – 1.000.000 lei plus TVA; reţea de telecomunicaţii – 1.000.000 lei plus TVA. Dacă adunăm sumele şi adăugăm TVA, rezultă aproximativ un milion de euro, adică tot atât cât suma la care şi-a evaluat suprafaţa de 7.357 metri pătraţi când Primăria i-a propus un schimb de terenuri.

Ce spun locuitorii

Pe strada Diogene sunt în jur de 150 de proprietari de case sau apartamente în blocuri, ceea ce înseamnă tot atâtea familii cu un număr de circa 400 de persoane. Locuitorii sunt îngrijoraţi cu privire la noul demers al proprietarului terenului pe care se află strada, după ce anterior au mai fost ameninţaţi cu taxe.

“Orice firmă ar putea lua în concesiune utilităţile la care suntem branşaţi şi astfel să impună taxe noi către furnizorii noştri de electricitate, apă, gaz sau cablu tv şi telefonie. Teoretic, dacă nu s-ar înţelege cu furnizorii, concesionarul care va administra branşamentele noastre, pentru că se află pe terenul său, va putea rupe contractul cu furnizorii, iar noi ne vom întoarce în evul mediu fără utilităţi”, consideră un locuitor.

“Poate e un demers prin care proprietarul Paul Tătar vrea să arate instanţei că valoarea terenului său este mai mare de 100.000 de euro, cât a considerat Primăria, atunci când va ataca procedura de expropriere. Cert este că noi, locuitorii, suntem supuşi unui stres permanent de ani de zile din cauză că strada noastră nu a fost preluată de Primărie când trebuia şi a ajuns să fie vândută la licitaţie unei persoane care acum face ce vrea”, a spus un alt locuitor.

Va fi expropriere

Reprezentanţii Primăriei Arad ne-au declarat că se fac în continuare paşi spre expropriere.

“Noi i-am oferit proprietarului variante de terenuri pentru un schimb, dar am fost refuzaţi, astfel că suntem nevoiţi să apelăm la expropriere. Vom face asta mai ales pentru că avem în plan lucrări de reamenajare în zona străzii Diogene, care include refacerea reţelelor de utilităţi, a drumului, trotuarelor… Pentru a se putea face exproprierea, este nevoie de realizarea unui studiu de fezabilitate, care va fi finalizat în această toamnă. Urmează o evaluare făcută de un evaluator autorizat şi exproprierea efectivă”, ne-a declarat viceprimarul Lazăr Faur.

Neînţelegeri

În primăvară, Primăria Arad ne transmitea că terenul străzii a fost evaluat la 110.400 euro, dar proprietarul cerea de zece ori mai mult.

“Problema străzii Diogene din Subcetate este una veche și complicată. De-a lungul timpului, Primăria municipiului Arad a căutat soluții de rezolvare a acesteia. Concluzia municipalității este că singura rezolvare a acestei probleme este exproprierea. Procedura a fost demarată și estimăm că o vom aplica în luna septembrie a acestui an. Anterior acestui demers, s-a încercat și varianta negocierii în scopul efectuării unui schimb de terenuri. În consecință, au avut loc mai multe întrevederi cu proprietarul terenului, care a prezentat municipalității un raport de evaluare din care rezulta că valoarea terenului este 1.066.400 euro. În urma verificării acestui raport, conform procedurii legale la care municipalitatea este obligată, a rezultat o diferență de preț foarte mare. Verficatorul a evaluat terenul respectiv la 110.400 euro. În aceste condiții, schimbul nu a putut fi acceptat, rămânând varianta exproprierii”, ne transmitea Primăria în luna aprilie.

Terenuri refuzate

Managerul firmei Amirani Design, Paul Tătar, nu a putut fi contactat pentru a oferi informaţii suplimentare despre concesionarea utilităţilor. În luna aprilie, el ne spunea că negocierile privind un schimb de terenuri cu Primăria „au eşuat lamentabil” pentru că i-au fost oferite variante de neacceptat.

„Mi-a oferit două terenuri pe care nu le-aş putea accepta nici dacă le-aş primi gratuit. Un teren este în Aradul Nou, fără acces la drum şi fără utilităţi, fiind situat pe marginea Canalului Ţiganca. Al doilea teren este în Gai, între zona industrială şi zona rezidenţială, dar este foarte îngust, în formă de triunghi. Este un teren neutilizabil, trei sfert din el este ascuţit, vârful triunghiului, cu lăţime de doar zece metri, nu poţi construi ceva acolo”, spunea Paul Tătar.

El mai afirmase că a cumpărat terenul pe care se află drumul după ce Casarom a dat faliment.

“Anunţul de vânzare era de un an şi eu am participat abia la a treia licitaţie. Intenţia mea ca dezvoltator imobiliar era să ridic o clădire de birouri pe o treime din suprafaţa terenului, dar Primăria nu mi-a permis”, declarase Paul Tătar.

Încercări de taxare

În primăvara acestui an, locuitorii au fost somaţi de către proprietarul terenului pe care se află strada să plătească pentru a mai putea trece pe acolo. Oamenii au primit „oferte” de înscriere a dreptului de servitute în CF contra unor sume pe care ei le-au considerat exagerate. De exemplu, o familie ar fi avut de plătit 13.600 de euro proprietarului drumului pentru a avea drept permanent de a tranzita strada.

De asemenea, în 2020, locuitorii erau şocaţi să afle că ar putea plăti taxe de acces pentru a ajunge la casele lor. Proprietarul instalase atunci un panou cu următorul text:

“Proprietate privată. Teren în curs de grăniţuire. Locatarii riverani interesaţi de abonamente de acces pot transmite solicitări la adresa de e-mail: acces.subcetate@gmail.com, menţionând tipul de locuinţă folosit (casă sau apartament), numărul de persoane şi numărul de autovehicule. Tarife standard: casă cu teren – 450 euro/lună, apartament 3 camere – 180 euro/lună, apartament 2 camere – 120 euro/lună. Tariful standard include accesul pentru 3 persoane şi un autovehicul”.

În 2021, proprietarul a pus un nou panou care a stârnit alte nelinişti. Pe acesta era scris:

“Administraţia Teritoriului Ninja. Acces Subcetate. Caution: May be Ninjas in Area (Atenție: ar putea fi ninja în zonă – n.r.)”.

Pe panou era desenat şi un luptător ninja cu sabia în mână.

Vânzarea străzii

Vă amintim că în procedura insolvenţei Casarom, cu ani în urmă, s-au vândut toate parcelele pe care le mai deţinea compania, inclusiv străzi, ele figurând în cartea funciară drept terenuri pentru construcţii. În acest fel, cei 7.357 metri pătraţi ai străzii Diogene au devenit proprietatea privată. Locuitorii zonei au tot cerut municipalităţii să preia strada prin expropriere şi au acuzat de-a lungul anilor că administraţia locală a asistat pasiv la vânzarea infrastructurii aprobată prin PUZ odată cu dezvoltarea zonei de locuinţe.

Citește și:

Primăria Arad: Terenul străzii Diogene, supraevaluat la peste un milion de euro

Un nou scandal în Subcetate: Locuitorilor li se cer mii de euro pentru a tranzita strada Diogene

Teritoriul Ninja din cartierul Subcetate

Panoul cu taxe din Subcetate, “redecorat” cu un curcubeu

Taxă de acces de 450 de euro pe o stradă din Subcetate