ARAD. Primăria Municipiului Arad a afişat la transparență proiectul de hotărâre CLM privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: „Reconversie Palatul Copiilor Arad”, amplasament B-dul Revoluției nr.69, Municipiul Arad, Județul Arad, respectiv B-dul Vasile Milea Nr.7, Municipiul Arad, Județul Arad, Proprietar/Dezvoltator: SC Erre Invest Roman SRL.
Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul se pot depune până la 8 decembrie 2025. Pentru cei interesați există și posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociație legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituție publică până la 31 decembrie 2025.
Palatul Copiilor din Arad este o construcţie Monument Istoric, regim de înălţime S+P+1E, fiind un imobil construcţie de categoria I ce nu se poate modifica. Clădirea este realizată în stil Jugendstil cu influenţe gotice. Are plan în formă de U cu baza spre bulevard, elemente tipice stilului, stucaturi interioare, vitralii. Are valoare arhitecturală. Clădirea a fost palatul familiei de comercianţi Andrényi. După naţionalizarea din 1948 a devenit Palatul Pionerilor, apoi din 1990 Palatul Copiilor şi Elevilor.
Prin elaborarea PUZ si RLU aferent se doreşte restructurarea unor incinte într-o zonă centrală cu funcţiunea servicii (birouri şi apart-hotel). Totodată se vor reglementa indicatorii urbanistici, circulaţiile şi accesele la amplasamentul studiat. Se doreşte mansardarea şi apartamentarea construcţiei Palatului Copiilor.
Activarea centrului
Incinta cu propuneri se află în zona centrală a municipiului Arad, accesibilă din Bulevardul Revoluţiei.
„Zona studiată se află la Km 0 al municipiului Arad, în punctul cel mai central al oraşului, chiar lângă Primăria Municipiului Arad. Poziţia cheie şi accesibilitatea ridicată pe care o are îi oferă o multitudine de avantaje. Poziţia incintei oferă posibilitatea de conexiuni facile atât la nivel pietonal, fiind adiacentă Bulevardului Revoluției, cât si la nivelul circulaţiei auto, bulevardul Revoluției fiind situat pe ruta DN69 si E671. Propunerea prezentei documentaţii PUZ este una atentă față de vecinătăţi, respectă caracterul zonei centrale şi aduce plus valoare zonei prin animarea centrului orașului cu funcţiuni de interes public pe toată durata zilei: funcţiunea de birouri în timpul zilei, iar funcţiunea de cazare va anima zona în perioada din afara orelor de lucru ale instituţiilor şi serviciilor publice prezente în zona centrală. Apartamentele din cadrul apart-hotelului sunt protejate de zgomot şi poluare prin retragerea în interiorul incintei, la frontul stradal rămânând funcţiunile de interes public: birouri. Relaţia directă cu Bulevardul Revoluţiei şi poziția centrală a Palatului încurajează desfăşurarea în conditii optime a activităţilor conexe turismului şi totodată a vieţii cotidiene urbane. O parte din funcţiunile propuse fac parte din industria turismului care ar ajuta astfel la susţinerea turismului prin oferta de cazare în plin centrul oraşului. Echiparea edilitară se propune a se dezvolta pentru a acoperi cererile noilor funcţiuni propuse: reţele pentru alimentarea cu apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică etc. Activarea centrului prin funcţiuni de interes public care să (re)aducă locuitorii/ turiştii în centru oraşului. Noile funcţiuni propuse duc la creșterea economică a municipiului. Prin urmare, datorită bunei poziții pe care o are amplasamentul – atât din punct de vedere al accesibilităţii și circulaţiilor majore, cât şi din punct de vedere urbanistic pentru functiunea propusă -, se preconizează că acest tip de funcţiune va fi una binevenită, care va valorifica potențialul zonei” – se arată în documentaţie.
Avantajul zonei
Constructia S+P+1E de pe amplasamentul studiat este Monument istoric de categoria B, având cod LMI Ar-Il-m-b-00544. Restructurarea urbanistică respectă prevederile avizului Directiei Judeţene de Cultură Arad.
„Amplasamentul studiat se bucură de prezenţa pe parcelă a unui monument istoric de categoria B emblematic pentru municipiul Arad. Totodată, amplasamentul face parte din Ansamblul Urban Arad, cod LMI AR-II-a-B-00477 monument istoric de interes local. Poziţionarea foarte bună a amplasamentului în zona centrală a orașului, cu o arhitectură valoroasă şi ambianţă plăcută şi accesibilitatea ridicată constituie un mare avantaj pentru funcţiunile propuse. Prin funcţiunile propuse se doreşte mixarea şi animarea zonei centrale a oraşului şi în afara orelor de lucru şi crearea unor funcţiuni care vor răspunde atât nevoilor locuitorilor (birouri) cât şi nevoilor turistice (apart-hotel)” – se mai arată în documentaţie.
Utilizări permise: birouri şi sedii de firme, cabinete medicale; apart-hotel; alte tipuri de servicii terţiare: alimentație publică, comerţ de mici dimensiuni etc.; instituți şi servicii publice (instituţii ale statului, servicii publice deconcentrate ale administraţiei publice locale, furnizori de utilităti, etc.); funcţiuni administrative conexe; apartamentarea construcţiei; sistem semaforizare.
Spaţii verzi şi parcări
Conform HGR 525/1996, pentru funcţiunea de birouri, se cer spaţii verzi cu rol decorativ în proporţie de min. 10%, iar pentru funcţiunea de apart-hotel (turism) vor fi prevăzute spaţii verzi în proporţie de 25%. Luând în calcul valoarea maximă, se prevăd spaţii verzi şi mobilări-amenajări urbane în proporţie de 25% şi anume în suprafaţă de 624 mp.
Autorizația de construire va conţine şi obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi, în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, conform prevederilor HCLM 572/26.10.2022 („Pentru zonele centrale din zona proteiată se va respecta suprafața de spaţii verzi existentă la care, după caz, se va adăuga suprafața reprezentată de măsurile compensatorii”). Prin măsuri compensatorii se înțeleg structurile verticale vegetale – pereţi înierbati, gard viu – dar şi terase orizontale înierbate, dale înierbate etc.
Procentul de spațiu verde se va stabili în funcție de ponderea fiecărei funcțiuni astfel încât cu ajutorul măsurilor compensatorii, la final, să rezulte 30% spațiu verde pentru functiunea de turism și 15% spaţiu verde pentru funcţiunea de birouri.
Parcarea autovehiculelor pe spaţiile verzi este interzisă. Este permisă realizarea unui buzunar de aşteptare carosabil (supralărgire de depăşire). În loc de buzunar de aşteptare carosabil se poate monta un sistem de semaforizare pentru gestionarea accesului carosabil la zona de parcare.
Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcției, conform anexei 5 din Reaulamentul General de Urbanism: pentru apart-hotel 1-4 locuri de parcare/ 10 locuri de cazare; pentru birouri 1 loc de parcare/ 10-30 de angajaţi +20% spor pentru invitaţi. Astfel, se propun 28 de locuri de parcare pentru funcţiunea de servicii (birouri și apart-hotel) propusă.
Toate lucrările pe care le implică reconversia Palatului Copiilor se vor realiza din fondurile investitorului, SC Erre Invest Roman SRL.
Scurt istoric al Palatului Andrényi
Actualul Palat al Copiilor a fost construit în perioada 1880-1890 de către farnilia Andrényi în stil neoroman cu elemente baroc. În 1903 Palatul capătă încă o aripă și beneficiază de o refacere în stil Secession. Palatul Andrenyi este unul dintre puținele palate de familie (în speţă farnilia Andrényi de Ghioroc, renumită în secolul al XIX-lea și prima jumătate a secolului al XX-lea) nefiind destinat închirierii. A fost destul de bine conservat în anvelopa sa. „Este deosebit de frumoasă ornamentaţia pereților și tavanelor” (Cf. Lanevschi, Ujj, p.74)
În capul listei celor mai bogaţi plătitori de impozite se situau familile Andrényi şi Neuman la finele secolului al XIX-lea (conform „Arad Milleniumi Naptár”, Arad, 1895). Dacă cei mai mulţi dintre cei cu venituri mari îşi construiesc imense case de închiriat cu aspect exterior de palat, în schimb, palatul cu un singur etaj al familiei Andrényi, situat pe bulevardul principal, nu a servit pentru închiriere, ci doar pentru locuinţă proprie în corpul principal. Cele două aripi, în forma literei U au servit, probabil într-o anumită măsură, drept birouri, magazii şi, eventual, locuinţe pentru personalul casnic şi cel administrativ la cele două nivele ale acestora.
Edificiul-palat din Bulevardul Revoluției 69 și-a păstrat funcţiunea de resedință între anii 1880-1950 pentru baronul Mattencloit, cetăteanul Vásárhelyi, mare bibliofil si unul dintre creatorii fondului de carte patrimonială Orczy-Vásárhelyi. De asemenea, acest palat a servit drept reşedinţă pentu mecenaţii familiei Andrényi.
Începând din anul 1952 până în prezent, aici a funcţionat şi continuă să funcţioneze Palatul Copiilor de vârstă şcolară (clasele I-VIII). Până în anul 1989 fusese numit Palatul Pionierilor iar din 1990 a primit numele „Palatul Copiilor”.
„Cum centrul municipiului Arad, respectiv bulevardul principal, nu şi-a pierdut nici până azi caracteristica comercială dublată de cea de promenadă, schimbarea funcţiunii actuale a acestui palat într-una de birouri şi apart-hotel este binevenită. Amenajarea sa, din nou, în chip de palat de familie, prevăzut cu piese de artă decorativă şi plastică, precum fusese descris într-un ziar local din anul 1923, este aproape de neimaginat astăzi” – subliniază autorii documentaţiei.
Trimite articolul
X
BauBau says: Acuma are bani, proprietarul, de renovare? Că până acuma nu avea. A așteptat să cadă tencuiala în cap la copii, ca să poată evacua Palatul Copiilor?, să facă ce vrea el acolo?
KRUGER 
Nealcosu says: Ce treaba aveti voi cu proprietarul? Cat timp a avut chiriasi nu a putut face ceva consistent. Iar acum, dupa cum se poate citi, nu poate face ”ce vrea el!” Dar bine ca inca o cladire centrala va fi restaurata! Asteptam Primaria sa faca ”ceva” sa rezolve poluarea din centru care ”omoara” nu doar oameni ci si activitatea economica si turistica din oras!
Radu says: Parcă ați spus :
“Palatul Copiilor din Arad este o construcţie Monument Istoric, regim de înălţime S+P+1E, fiind un imobil construcţie de categoria I ce nu se poate modifica. “!!!
Păi, atunci… CUM “mansardare”????
Voi ați văzut cum arată ACOPERIȘUL ACTUAL și cum arată DUPĂ MANSARDARE ?
Păi hidoșenie arhitecturală mai mare, n-am văzut (între “ce a fost” și “ce va deveni”.
Dar, ca să-și facă de cap “mafia imobiliară” (cum spunea dom’ președinte), trebuie să existe INSTITUȚII ALE STATULUI “PUTREDE” !
f.b. says: Ma sperie topirlania si cupiditatea feroce a alesilor locali. Cum sa concepi asa ceva!
