Terenul fostei fabrici Tehnometalica, de la intersecția străzilor Andrei Șaguna și Mihai Eminescu, va putea fi transformat într-o zonă de servicii și comerț. Investiția este pregătită de Mario Imo Invest SRL și Miro House SRL, două societăți din Timiș, pe un teren cu o suprafață totală de 5.801 metri pătrați, la numerele 81-85 de pe strada Andrei Șaguna. Proiectantul general al PUZ-ului este Pro Arhitectura SRL.
În actualul PUG, terenurile sunt încadrate în zona unităților industriale, mai exact în subzona unităților industriale nepoluante. Prin PUZ-ul aprobat marți, 15 septembrie, destinația acestora devine una de servicii și comerț.
Documentația permite dezvoltarea de spații comerciale și de servicii, sedii de firme, activități de proiectare, cercetare și consultanță, servicii sociale și personale, profesii liberale și anumite activități manufacturiere.
Varianta cu regim redus de înălțime
În documentația proiectului au apărut două variante privind viitoarea construcție, situație pentru care au fost cerute explicații în ședința Consiliului Local. Arhitectul-șef al municipiului, Emilian-Sorin Ciurariu, a precizat că varianta pentru care s-a optat este cea cu regim redus de înălțime.
PUZ-ul aprobat stabilește un regim maxim S+P și o înălțime de cel mult 15 metri. Procentul maxim de ocupare a terenului este de 50%, iar CUT-ul maxim este de 0,5. Cel puțin 15% din suprafața incintei trebuie rezervată spațiilor verzi.

Accese noi și parcări reconfigurate

O parte importantă a proiectului privește accesul în viitoarea zonă comercială. Intrările și ieșirile vor fi amenajate atât din strada Andrei Șaguna, cât și din strada Mihai Eminescu. La Andrei Șaguna este prevăzută o intersecție în „T”, cu o bandă pentru viraj la stânga de 20 de metri și o pană de racord de 15 metri. În zona străzii Mihai Eminescu va fi necesară, de asemenea, lărgirea carosabilului.
Amenajarea acceselor va afecta actuala configurație a locurilor de parcare. În ședința CLM s-a discutat și despre cedarea către municipalitate a unei suprafețe de 145 de metri pătrați, necesară pentru reconfigurarea zonei.
Consiliera Daniela Săbău a cerut lămuriri în privința situației cadastrale, în condițiile în care terenurile nu sunt libere de sarcini. Arhitectul-șef a explicat că transferul suprafeței prevăzute în PUZ va trebui realizat înainte ca investitorii să poată obține autorizația de construire.

Vecinii s-au opus

Proiectul a avut parte de obiecții și înainte de votul Consiliului Local. În etapa de consultare, Primăria a trimis 60 de notificări către proprietarii și părțile potențial afectate, iar mai mulți vecini au transmis că nu sunt de acord cu forma propusă. Aceștia au reclamat în special distanța dintre viitoarea construcție și proprietățile lor, precum și riscul ca imobilul să reducă însorirea locuințelor din vecinătate.
Dezvoltatorii au răspuns că proiectul respectă limitele proprietății și reglementările urbanistice și au realizat inclusiv un studiu de însorire. PUZ-ul stabilește retrageri ale construcțiilor cuprinse între doi și 4,5 metri față de limitele terenului.
După aprobarea PUZ-ului, investiția poate trece la următoarele etape de autorizare. Rețelele de apă, canalizare, energie electrică și gaze necesare viitoarei zone vor fi realizate pe cheltuiala dezvoltatorilor, iar PUZ-ul are o valabilitate de cinci ani.