Apartamentele "comuniste" si-au trait traiul

Ba scad preturile, ba vor creste necontenit – cert e ca piata isi vede de treaba
si evolueaza dupa principii obscure.

In dorinta de a creiona o perspectiva cat mai aproape de realitatile viitoare,
HotNews a chestionat o serie de consultanti imobiliari de la cele mai mari agentii
din Bucuresti, intrebarile fiind aceleasi pentru toti.

Previziunile Colliers Residential

Chestionati in legatura cu evolutia preturilor la apartamentele vechi, reprezentantii
Colliers Residential sunt de parere ca incepand cu 2008, pretul acestora va
intra in declin, in principal din cauza sporirii ofertei de proiecte noi pe
piata.

„Cumparatorii vor prefera cu siguranta sa achizitioneze apartamente noi spatioase
si finisate complet. Cererea va creste considerabil pentru acestea noi si va
scadea in acelasi timp pentru cele vechi. Pe baza celor de mai sus estimam o
scadere a preturilor, insa nu una spectaculoasa”, spun cei de la Colliers.

Referitor la evolutia preturilor din zona de nord a Bucurestiului, oficialii
companiei spun ca nu se poate vorbi de o scadere a preturilor atat timp cat
cererea este in continua crestere, iar oferta scade pe zi ce trece din lipsa
terenurilor pe care se pot dezvolta proiecte.

In opinia companiei citate, evolutia preturilor la apartamentele noi va fi
de 15-30% pe an, estimand totodata ca echilibrarea raportului cerere-oferta
nu va avea loc mai devreme de 3 ani.

Pe de alta parte, nivelul preturilor din Bucuresti este in acest moment sub
nivelul celor din regiune, o situatie concludenta fiind aceea a Budapestei,
unde oferta depaseste cererea, fiind posibila achizionarea unui apartament de
clasa”low” cu preturi de aproximativ 500-600 de euro pe metrul patrat.

Previziunile Asco Properties

Cea mai buna evolutie din punct de vedere al randamentelor in 2007 va fi consemnata
pe segmentul terenurilor, ca urmare a presiunii exercitate de catre dezvoltatorii
imobiliari, considera reprezentantii Asco, fara insa a anticipa un procent de
crestere.

Acestia considera ca oferta de locuinte pe piata va fi satisfacuta abia peste
aproximativ 7 ani, cel mai dinamic sector urmand a fi cel al apartamentelor
destinate cumparatorilor cu bugete reduse.

Legat de evolutia preturilor la apartamentele „comuniste”, Emilian Podaru,
de la agentia Asco, considera ca se vor mai inregistra cresteri insa nu semnificative.

“O parte din cererea de locuinte se va indrepta catre dezvoltarile imobiliare
noi, care isi vor face simtita prezenta pe piata incepand din acest an, astfel
incat nu se vor mai inregistra cresteri semnificative de preturi la apartamentele
vechi”, spune Podaru.

Comparativ cu nivelul preturilor din alte capitale apropiate, sursa citata
apreciaza ca romanii pot fi inca fericiti, preturile din tara fiind inca mai
mici ca urmare a preturilor mai reduse la materialele de constructii si ale
fortei de munca.

Previziunile DTZ Echinox

DTZ Echinox considera ca zona de Nord a capitalei va continua sa fie cea mai
profitabila din punct de vedere imobiliar, cererea fiind in continuare foarte
mare in ciuda preturilor care uneori depasesc 3000 de euro pe metrul patrat.
Cu toate acestea, Mihaela Pana, broker imobiliar in cadrul DTZ, considera ca
si sudul va oferi oportunitati foarte bune.

„Atat sudul, cat si orice teren pe care se gaseste o fabrica demolabila, se
poate preta la realizarea unui proiect imobiliar”, spune Mihaela Pana.

In privinta apartamentelor comuniste, Pana considera ca nu au un viitor prea
bun.

“Personal nu cred ca apartamentele comuniste vor mai creste ca valoare. Va
urma o stagnare si apoi un regres. Atata timp cat piata ofera foarte multe variante
in complexuri noi, preturile apartamentelor vechi vor scadea”.

Oficialii DTZ considera ca randamentele oferite de investitiile in locuinte
de clasa medie se vor situa in jurul valorii de 10% anual.

Orizontul de asteptare pentru echilibrarea raportului cerere-oferta e in jur
de 2017, avand in vedere ca sunt foarte multe proiecte care vor fi finalizate
in decurs de 3-4 ani.

Previziunile Regatta

In opinia consultantilor Regatta, investitiile imobiliare raman foarte bune.
„Toate investitiile sunt bune, fie ele in segmentul de lux sau al clasei medii.
Totul despinde de bugetul pe care-l ai ca sa poti investi. Daca inchiriezi o
locuinta de lux atunci vei obtine chiria aferenta.

Acelasi lucru este valabil si-n cazul locuintelor pentru clasa medie”, raspund
cei de la Regatta, care vad in continuare zona de nord a Bucurestiului ca fiind
cea mai atractiva.

Totodata, acestia pun dezvoltarea mai slaba a zonelor de Sud si Est pe seama
prezentei fabricilor.

hotnews.ro