Consilierii locali municipali au aprobat, în şedinţa extraordinară de săptămâna aceasta documentația de urbanism PUZ şi RLU aferent „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10”, Municipiul Arad, cartierul Micălaca.

E vorba de un proiect mai vechi, care a stârnit multe controverse la momentul când a fost făcut public, pentru că prevedea construirea a 30 de blocuri şi sute de locuri de parcare pe o suprafaţă de aproximativ şase hectare, la marginea cartierului Micălaca, spre linia ferată. Intenţiile investitorului au provocat furia locuitorilor din vecinătatea noului proiect imobiliar (rezidenţi pe străzile Păstorului, Argeş, Lipovei, Prutului, Crizantemelor, Amurgului, Caraiman şi Podgoriei). Iar nemulţumirile oamenilor, cărora li s-a adăugat implicarea Primăriei, au condus în cele din urmă la schimbarea planurilor dezvoltatorului imobiliar. Aşa se face că noul PUZ de pe Păstorului 10 a fost aprobat acum în unanimitate de consilierii locali municipali.

Locuinţe individuale S/D+P+1E+M/ER

„Obiectul prezentului PUZ constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone de clădiri de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim S/D+P+1E+M/ER, cu regimul de construire izolat/cuplat/înșiruit, a unei subzone de servicii/comerț complementar locuirii cu regim de înălțime maxim S/D+P+1E+M/ER, cu regimul de construire izolat dar și reglementarea și crearea accesului principal din strada Păstorului. Accesul pietonal și auto în incinta studiată se realizează din str. Păstorului, str. Podgoriei dar și str. Lămâiței dar și printr-un carosabil nou propus” – se arată în Raportul de specialitate ataşat proiectului de hotărâre aprobat de aleşi.

Practic, planurile investitorului conţin 179 de unităţi locative cu 510 locuri de parcare. Construcţiile vor avea o înălțime maximă de 10,50 metri. Din cei 60.067 de metri pătraţi alocaţi proiectului imobiliar, o suprafaţă de 4.413 metri pătraţi e alocată zonelor verzi.

Permis şi interzis

Funcțiunea principală a zonei este: locuire individuală și servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială. Între utilizările permise, funcțiunile complementare zonei, se numără: •servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială; •platforme carosabile/parcaje și drumuri, circulații pietonale și piste de biciclete; •amenajări tehnico-edilitare; •zone verzi, spații de loisir, locuri de joacă.

Documentaţia prevede şi următoarele utilizări interzise: •funcțiuni industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; •piață agroalimentară; •crematorii; •cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; •stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort; •activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite, depozite de deseuri; •staţii de întreţinere auto; •abatoare, anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; •panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament; •alte funcţiuni decât cele propuse prin RLU.

Există, de asemenea, şi o interdicție temporară:

„Până la asigurarea echipării edilitare prin racord sau extinderea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică, suprafețele destinate clădirilor de locuit sunt supuse interdicției temporare de construire.”

Investitorii

Terenul pe care va prinde contur proiectul imobiliar are mai mulţi proprietari. Cea mai mare suprafaţă (57.713 metri pătraţi) este deţinută de SC Ecosysteme SRL. O suprafaţă de 1.454 de metri pătraţi e deţinută de Raul Ciprian Trif şi Fulvia Olimpia Trif, în timp ce 900 de metri pătraţi sunt proprietatea Parohiei Ortodoxe Micălaca Veche. PUZ-ul a fost realizat de SC Power On Solutions SRL din Timişoara (arhitect Ioana Stancu Ispas, Sp. RUR Marius Jivan).

Citește și:

Semnal de alarmă din Micălaca: Fără blocuri în zone de case!

Dezbatere cu scântei pe tema „blocurilor dintre case” din Micălaca

Victorie pentru micălăceni. Doar case între case!