Primăria Municipiului Arad a lansat în procedură de transparență decizională proiectul de hotărâre privind aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal care vizează realizarea unei zone cu funcțiuni mixte – locuire, comerț, servicii și spații administrative – pe o suprafață de 110.100 metri pătrați, aflată în zona Calea Zimandului.
Beneficiarul investiției este societatea MLS Project Arad SRL, iar documentația urbanistică a fost elaborată de Pro Arhitectura SRL, prin arhitectul urbanist Gheorghe Seculici.
Proiectul vizează cinci parcele însumând 110.100 metri pătrați, situate în intravilanul municipiului Arad, în zona Calea Zimandului. Conform documentației, terenurile sunt identificate prin cărțile funciare 340151, 340148, 340146, 340142 și 340138 și aparțin societății MLS Project Arad SRL.

MLS Proiect Arad este o firmă înființată în 2006, are sediul într-un apartament din București și administratori și asociași români și irlandezi, Firma figurează cu 0 angajați și cifră de afaceri tot 0. În 2025, societatea avea datorii totale de 40 139 780 de lei.
Subzone funcționale
PUZ-ul propune delimitarea mai multor subzone funcționale. Cea mai mare suprafață este rezervată locuințelor individuale. Zona ZL1 va avea 51.740 metri pătrați și va permite construirea de case cu regim de înălțime parter plus un etaj sau parter, etaj și mansardă. O altă componentă importantă este zona ZL2, destinată locuințelor colective cu regim mic și mediu de înălțime. Aceasta va ocupa 14.513 metri pătrați și va permite construirea de imobile cu regim maxim P+3 și înălțime de până la 13 metri.
În cadrul proiectului apare și o zonă mixtă destinată comerțului și serviciilor, cu o suprafață de 2.087 metri pătrați, unde vor putea fi realizate spații comerciale, birouri și servicii diverse.
De asemenea, sunt prevăzuți 3.016 metri pătrați pentru o zonă destinată învățământului, unde documentația permite construirea unor clădiri cu regim de înălțime de până la P+2.
Din punct de vedere urbanistic, cea mai intensă dezvoltare este prevăzută în zona locuințelor colective.
CUT-ul maxim de 2 permite realizarea unei suprafețe construite desfășurate de aproximativ 29.000 metri pătrați. În funcție de soluția arhitecturală care va fi adoptată ulterior, acest lucru poate însemna câteva sute de apartamente. Documentația nu precizează numărul exact al locuințelor care vor fi construite, acesta urmând să fie stabilit în fazele ulterioare de proiectare.

Spații verzi
Unul dintre argumentele invocate în documentație este ponderea ridicată a spațiilor verzi. În zona reglementată sunt prevăzuți 44.803 metri pătrați de spații verzi, reprezentând aproximativ 40,8% din suprafață. Pentru fiecare subzonă sunt stabilite procente minime de spații verzi. În zona locuințelor individuale acestea trebuie să reprezinte 45% din teren, în zona blocurilor 35%, în zona de servicii 35%, iar în zona destinată învățământului 65%. Documentația prevede inclusiv plantarea de arbori, amenajarea de aliniamente verzi și respectarea normelor privind suprafețele minime de spații verzi prevăzute de legislația în vigoare.

Infrastructură

Accesul în noul ansamblu este proiectat din două direcții. Accesul principal va fi realizat dinspre est, din Calea Zimandului, prin racordarea la sensul giratoriu propus pe DN79. Un acces secundar este prevăzut dinspre vest, prin intermediul drumului de exploatare existent. În interiorul ansamblului vor fi realizate străzi private de incintă, care vor asigura accesul către toate parcelele.
Profilurile stradale propuse includ carosabil, trotuare, piste pentru biciclete și zone verzi. Lățimea străzilor va varia între 7 și 13 metri, în funcție de categoria acestora. Documentația menționează și cedarea către domeniul public a unei suprafețe de 477 metri pătrați necesară amenajării infrastructurii rutiere.
Terenul nu este lipsit de constrângeri urbanistice. Potrivit PUZ-ului, parcelele sunt traversate de o linie electrică aeriană de înaltă tensiune, ceea ce impune instituirea unui culoar de protecție cu lățimea de 12 metri, câte șase metri de fiecare parte a axului. În plus, terenul se află și în zona de protecție aferentă Drumului Național 79, unde trebuie respectată o retragere de 22 de metri măsurați din axul drumului.

Consultare publică
Documentaţia poate fi consultată: pe pagina de internet a Primăriei, la sediul instituţiei, la Serviciul Relaţii cu Publicul și Asociații de Proprietari, camera 5, luni, marți, miercuri între orele 08:30 – 16:00, joi între orele 08:30 – 17:30, vineri între orele 08:30 – 13:30. Proiectul de act normativ se poate obţine în copie, pe bază de cerere depusă la Serviciul Relaţii cu Publicul și Asociații de Proprietari al instituţiei. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune prin formularul online disponibil pe pagina de internet a instituţiei, ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: dezbaterepublica@primariaarad.ro sau prin poştă, pe adresa Primăriei Municipiului Arad, Bulevardul Revoluţiei, nr. 75. Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a instituției, în Registrul pentru consemnarea propunerilor.